楼面价和房价的联系及核算方法

  楼面价是指拍下土所建造的面积分摊出的土地转让价格，用土地的总价格来除以它的修建面积的最大运用值。房价核算目标有关，一个是土地价，另一个是规划得容积率，而楼面价在出售核算的时分就包括了土地的本钱。

  楼面价的核算方法为：楼面价=土地总价格/修建总面积，其间修建总面积=土地总面积*容积率。容积率是用规划总修建面积除以土地面积得出的，它规则了该土地修建的最大面积。

  房价中的楼面土地价格核算和两个目标有联系，一是土地自身的价格，二是规划容积率。土地价格核算时要包括各种购买土地时所产生的费用，而容积率是规划总修建面积除以土地面积得出的。

  地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积本钱，通常以亩核算。而楼面价是指土地总价格除以该土地的答应最大修建面积，每个土地在获得时，根本都有容积率规则，框定了该土地修建的最大面积。楼面价表明晰该项目在出售时，单位价格中所包括的土地本钱。

  经过核算楼面价和地面价，能得出房子的价格。楼面价和地面价的联系是房子价格的核算方法，楼面价包括了土地本钱，而地面价是拿地的单位面积本钱。了解楼面价和房价的核算方法，可以在必定程度上协助购房者更好地了解房子价格的构成。